53 2E RUE O · Macamic
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400197657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
87058400197657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 60 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 212 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 250 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 377 669 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 429 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 104 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 240 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 310 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 264 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +800 $ | 175 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 389 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 230 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 64 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 171 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 243 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 342 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.