70 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 78 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400272992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
87058400272992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 301 956 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 528 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 244 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 439 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −562 $ | 121 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 299 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 171 406 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 635 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 669 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 143 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.