66 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 80,8 m² · constr. 1948 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400282321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
87058400282321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 38 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 562 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 163 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 511 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 178 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 704 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 568 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 240 914 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 419 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 95 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 418 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 649 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 50 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 164 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 45 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 92 136 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 159 164 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.