64 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 53,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 56 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400282471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
87058400282471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 39 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 179 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 301 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 281 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 853 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 175 513 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 624 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 416 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 505 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 471 $ Poids 14 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 30 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 578 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 957 $ Poids 4 % |
| 8 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 161 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.