62 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 73,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 97 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400282701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
87058400282701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 49 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 498 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 258 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 415 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 092 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 526 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 166 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 663 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 143 552 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 7 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 836 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 205 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 191 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 666 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 564 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 433 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 475 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 606 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.