58 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 967 $/m² · 164 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 45 400 $ +99.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400292011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
87058400292011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 402 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 244 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 440 $ Poids 39 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 554 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 953 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 765 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 177 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 286 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 480 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 512 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 358 612 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 934 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 405 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 516 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 361 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 718 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 044 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.