509 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 4 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400385529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
87058400385529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 472 954 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 367 978 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 097 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 197 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 844 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 812 $ Poids 24 % |
| 12 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 149 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.