499 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400389565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
87058400389565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 426 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 645 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 654 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 774 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 235 $ Poids 22 % |
| 5 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 564 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 530 415 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 253 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 194 993 $ Poids 17 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 379 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 121 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 957 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 089 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.