75 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 128,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400398489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
87058400398489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 95 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 793 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 150 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 556 152 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 375 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 670 720 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 468 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 593 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 621 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 788 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 488 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 269 526 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 214 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 116 $ Poids 12 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 836 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.