419 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
119 300 $
Chalet · 1 912 $/m² · 62,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,9 m²
Frontage
267,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 900 $
Rôle antérieur 27 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400402176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
20 200 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
87058400402176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 28 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 222 334 $ Poids 8 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 315 659 $ Poids 6 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 92 532 $ Poids 4 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 464 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 206 905 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 166 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.