445 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 71,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400422038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
87058400422038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 62 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 131 $ Poids 8 % |
| 2 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 83 556 $ Poids 7 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 802 $ Poids 7 % |
| 4 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −57 127 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 783 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 289 871 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 200 450 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 445 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 889 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.