449 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 154 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400422389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
87058400422389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 88 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 204 $ Poids 49 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 347 $ Poids 26 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 793 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 493 291 $ Poids 14 % |
| 5 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 203 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 222 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 338 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 168 $ Poids 6 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 776 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 892 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.