453 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400432219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
87058400432219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 765 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 229 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 566 $ Poids 30 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 615 719 $ Poids 15 % |
| 4 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 724 771 $ Poids 11 % |
| 5 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +55 038 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 562 088 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 592 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 924 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.