461 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 107,4 m² · constr. 1972 · terrain 11 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 432,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 120 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400443165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
87058400443165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 88 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 436 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 494 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 238 446 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 209 778 $ Poids 8 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 191 814 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 533 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 714 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 326 213 $ Poids 6 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 181 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.