491 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 84,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400462894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
87058400462894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −41 580 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 724 $ Poids 43 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 748 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 250 279 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 958 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 234 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 271 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 107 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 359 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 342 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.