511 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 74,9 m² · constr. 1930 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 63 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400463723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
87058400463723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 37 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 976 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 363 $ Poids 12 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 85 564 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 022 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 089 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 692 $ Poids 3 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 802 $ Poids 2 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.