485 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 674 $/m² · 260,2 m² · constr. 1960 · terrain 11 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 720,8 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400471019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
87058400471019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±191.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 50 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 086 $ Poids 11 % |
| 2 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +69 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 536 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 648 455 $ Poids 2 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 311 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 868 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 866 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 627 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 721 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 610 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 711 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 623 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 532 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 219 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.