493 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 104,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400473110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
87058400473110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 76 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 733 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 368 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 460 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 816 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 487 746 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 222 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 676 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 180 313 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 539 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 983 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 307 042 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 197 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.