495 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 72,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400480248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
87058400480248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 496 $ Poids 17 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 989 $ Poids 16 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 100 626 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −74 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 054 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 956 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 104 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 252 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 547 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 340 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.