537 Chemin LÉPINE · Macamic
Valeur estimée
127 400 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 63,2 m² · constr. 1940 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 46 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400480616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
58 900 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
87058400480616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 30 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 282 052 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 250 615 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 79 038 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 231 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.