74 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 107,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400490932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
87058400490932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 596 454 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 487 154 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 596 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 445 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 536 348 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 587 $ Poids 17 % |
| 7 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 671 $ Poids 17 % |
| 8 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 610 195 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 250 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 850 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.