1226 10E-ET-1ER RANG O · Macamic
Valeur estimée
85 100 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 62,7 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 53 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
409749179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
87058409749179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 17 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, 10e et 1er rangs Ouest, Macamic 2024-07-02 · 1 m · Vendu 60 000 $ (957 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 31 % |
| 2 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 145 749 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 168 900 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 421, 8e-et-9e rang Ouest, Poularies 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 757 $/m²) 56,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 78 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.