1257 10E-ET-1ER RANG O · Macamic
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 89,4 m² · constr. 1978 · terrain 8 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 263,3 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 158 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
409860550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
87058409860550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 86 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 16 m · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 331 $ Poids 41 % |
| 2 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 206 797 $ Poids 2 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 066 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 191 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 359 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 230 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 173 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 61 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, 2e Avenue Ouest, Macamic 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (2 308 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 362 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 118 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.