1265 10E-ET-1ER RANG O · Macamic
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 263,3 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 120 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
409870610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
87058409870610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 81 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1257, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2024-10-07 · 111 m · Vendu 304 000 $ (3 400 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 376 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 962, 10e-et-1er Rang Ouest, Macamic 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 168 800 $ (2 161 $/m²) 78,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 211 984 $ Poids 1 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 861 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 372 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 197 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 173 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 239 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 63 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, 2e Avenue Ouest, Macamic 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 234 000 $ (2 308 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 275 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 252 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.