16 2E RUE O · Macamic
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410104281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
87058410104281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 85 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 449 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 436 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 634 $ Poids 90 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 173 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 620 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 247 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 380 280 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 277 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 64 574 $ Poids 83 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 291 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 746 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 643 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 246 $ Poids 77 % |
| 10 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 315 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 182 944 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 327 $ Poids 71 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 460 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.