40 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +1.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410104618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
87058410104618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 163 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 156 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 218 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 258 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 249 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 182 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 366 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 111 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 198 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 58 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 732 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 966 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 187 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 752 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 103 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 392 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.