35 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 127,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410104850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
87058410104850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 587 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 268 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 531 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 173 223 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 623 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 237 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 91 764 $ Poids 53 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 587 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 122 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 286 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 238 $ Poids 39 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 473 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 156 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 589 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 83 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 699 $ Poids 24 % |
| 11 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 213 400 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 869 m · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 137 478 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.