35 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ -1.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410105913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
87058410105913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 179 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 316 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 249 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 093 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 23 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 308 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 320 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 123 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 141 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 64 170 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 144 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 100 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 242 597 $ Poids 69 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 532 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.