46 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 123,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410106180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
87058410106180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 465 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 512 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 140 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 488 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 879 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 52 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 414 229 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 88 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 281 275 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 404 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 394 372 $ Poids 35 % |
| 11 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 419 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −320 $ | 80 190 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 734 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 256 541 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.