37 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 48,8 m² · constr. 1965 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 67 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410106675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
87058410106675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 39 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 611 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 189 453 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 732 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 276 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 961 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 515 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 427 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 173 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 97 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −42 731 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 218 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 590 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 81 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 202 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 160 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 123 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 803 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 763 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 178 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.