38 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 72,6 m² · constr. 1937 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +0.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410106680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
87058410106680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 62 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 141 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 430 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 183 758 $ Poids 66 % |
| 4 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 637 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 281 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 088 $ Poids 47 % |
| 9 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 163 486 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 235 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 524 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 778 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.