35 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 120 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410106945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
87058410106945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 202 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 115 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 96 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 168 976 $ Poids 92 % |
| 4 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 367 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 877 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 68 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 59 995 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 199 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 232 824 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 274 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 187 524 $ Poids 84 % |
| 9 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 349 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 241 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 125 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 163 583 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.