45 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 117 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410107097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
87058410107097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 56 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 39 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 271 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 499 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 214 498 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +800 $ | 151 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 457 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 97 011 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 664 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 718 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 540 $ Poids 39 % |
| 8 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 218 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 212 712 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.