46 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
186 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 91 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410107181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
87058410107181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 164 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 194 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 975 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 134 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 112 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 157 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 58 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 234 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 373 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 182 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 21 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 767 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 194 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 226 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 757 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.