38 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 137,6 m² · constr. 1971 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410107673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
87058410107673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 353 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 495 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 353 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 126 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 442 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 407 041 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 911 $ Poids 33 % |
| 6 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 329 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 835 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 539 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 717 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 556 133 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.