36 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 165,3 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +1.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410107903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
87058410107903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 80 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 418 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 127 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 445 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 333 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 207 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 558 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 426 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 443 576 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 818 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 395 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 12 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 352 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 864 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 175 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 101 068 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.