44 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410108245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
87058410108245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 15 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 977 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 162 871 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 217 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 875 $ Poids 90 % |
| 5 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 238 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +270 $ | 57 989 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 144 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 224 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 233 259 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 181 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 648 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 186 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 187 281 $ Poids 61 % |
| 12 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 112 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.