35 6E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 139,7 m² · constr. 1960 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 84 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410109870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
87058410109870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 57 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 280 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 327 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 280 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 998 $ Poids 44 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 281 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 239 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 568 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 024 $ Poids 34 % |
| 7 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 391 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 263 $ Poids 26 % |
| 8 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 614 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 722 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 560 445 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.