34 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 105,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410113083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
87058410113083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 333 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 677 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 187 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 512 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 309 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 523 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 132 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 329 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 68 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 254 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 598 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 260 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.