23 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 155,6 m² · constr. 1983 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410115684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
87058410115684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 79 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 565 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 804 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 420 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 853 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 285 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 222 127 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 063 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 245 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 443 064 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 420 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 171 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 368 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 397 904 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 434 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 268 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 457 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 024 $ Poids 18 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 210 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 102 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 648 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 803 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.