35 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 183,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +0.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410116712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
87058410116712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 358 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 227 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 396 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 286 165 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 493 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 861 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 356 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +57 668 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 469 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 019 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 290 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +61 031 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 465 123 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 641 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +94 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 105 $ Poids 7 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 375 562 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +124 845 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 829 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.