31 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410117207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
87058410117207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 189 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 319 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 980 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 156 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 282 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 252 843 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 79 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 258 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 231 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 264 975 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 108 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 128 496 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 243 150 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.