43 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 72,2 m² · constr. 1939 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 71 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410117773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
87058410117773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 160 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 917 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 325 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 184 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 672 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 570 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 698 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 70 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −450 $ | 104 176 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.