34 5E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 90,5 m² · constr. 1969 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410118035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
87058410118035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 67 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 64 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +563 $ | 113 685 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 66 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 229 785 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 678 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 232 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 020 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 204 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +540 $ | 59 302 $ Poids 87 % |
| 7 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 421 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 239 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 344 573 $ Poids 73 % |
| 11 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.