31 6E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 107,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ -15.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410119100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
87058410119100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 56 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 154 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 177 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 250 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 158 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 442 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 83 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 225 100 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 135 041 $ Poids 78 % |
| 6 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 327 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 87 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 112 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 257 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 249 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 440 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 213 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.