14 1RE AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +79.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410123783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
87058410123783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 85 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 344 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 589 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 256 990 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 420 431 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 635 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 119 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 414 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 89 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 519 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 274 065 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 285 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 644 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 81 426 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 645 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.