18 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410124438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
87058410124438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 132 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 232 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 417 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 119 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 362 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 240 682 $ Poids 88 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 171 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 699 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 188 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 61 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 68 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 193 306 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 622 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 22 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 362 373 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 180 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 169 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 350 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 912 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 891 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.