12 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410124888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
87058410124888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 79 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 436 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 343 716 $ Poids 73 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 167 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 481 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 343 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 992 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 421 308 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 436 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +800 $ | 194 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 286 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 114 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 399 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 493 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +320 $ | 81 357 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 150 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.