11 2E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 151 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410124970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
87058410124970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 72 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 90 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 456 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 253 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 564 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 093 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 263 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 313 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 516 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 125 426 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 287 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 64 980 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 259 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 85 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 202 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 387 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 643 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.