11 3E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410125803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
87058410125803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 71 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 329 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 434 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 365 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 186 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 389 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 252 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 325 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 266 204 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 321 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 85 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 396 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 132 188 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 080 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 169 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 68 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.